Airbnb: Hvordan leie en leilighet? Eiers personlige erfaring - 2021

Jeg heter Igor, og å leie ut en leilighet gjennom Airbnb har vært min måte å tjene ekstra penger i et år nå. Ja, det kan være stressende, men lojal og interessant.
Jeg skal fortelle deg hvordan jeg begynte å bruke tjenesten - og hvordan du startet deg; hva er verdt å vite og observere, og hvordan chak-chak kan redde deg fra dårlige anmeldelser.

Fra redaktøren. Igor er en venn av meg og forfatteren av dette kule Airbnb-materialet for verter. Men jeg supplerte flere seksjoner med mine egne kommentarer. Jeg bestiller ofte noe på Airbnb som gjest.

Hva er Airbnb?

Jeg vil forklare med mine egne ord.
Airbnb er en online tjeneste forene turisterpå jakt etter bolig:

• billigere enn et hotell for fantastiske penger,
• mer komfortabelt og utstyrt enn et hotell med minikjøleskap,
• mer autentisk og stemningsfull enn et ansiktsløst rom på Hilton,

og vanlige mennesker hvor som helst i verdensom eier selve denne boligen og ikke er villig til å tjene penger på den.

Det vil si at jeg, Igor med en leilighet i Kazan, lager en annonse på Airbnb, og med noen få klikk vil en reisende fra Brasil bestille min to-roms leilighet. Eller en moskovitt som stoppet innom byen i helgen.
Og jeg, Igor fra Kazan, flyr til USA og bruker Airbnb for å finne et rom i et byhus med en lokal New Yorker.

Vel, for å forstå skalaen, her er noen fakta: nesten 3.000.000 eiere er registrert på tjenesten! Og hver måned blir 14 tusen flere med. I tillegg godtas flyreservasjoner som bekreftelse på innkvartering for visum (for eksempel Schengen).

Kort sagt, Airbnb er en global leie til leie som ikke hindres av landegrenser. 10 ganger tryggere enn å leie en leilighet til leie på noen Avito. Men det er også flere ganger mer ansvarlig.

Hvordan bestemte jeg meg for å være vert?

Hvordan kom det til å tenke meg å bli Airbnb-vert?
* eier - den som leier leiligheten; en gjest er den som, hmm, er på besøk :)

I 2018 var Kazan vert for FIFA verdensmesterskap og selvfølgelig et stort antall turister fra forskjellige land. Et par måneder før denne hendelsen fortalte en venn meg at hans airbnb-bekjente satte en prislapp for juni-juli på 20 000 rubler per dag, og det er allerede ingen gratis datoer.

Og så lyste øynene opp for dollar som Scrooge McDuck's - det er på tide å tjene penger! To-roms leiligheten min ligger 20 minutters gange fra stadion. Det er ikke noe bedre sted å stoppe før en kamp. Den kvelden fant jeg ut hvor jeg skulle flytte en stund, registrerte meg på siden, tok bilder og sendte en forespørsel om moderering. Dagen etter ble annonsen min lagt ut.

Kostnaden per natt ble satt til 15 000 rubler, maksimalt 4 gjester. En russisk person ville ikke ha betalt så mye, men utlendinger ville. Så de første rustningene kom fra emiratene, franskmennene og meksikanerne. Jeg tjente 85 000 rubler fra dem på under en uke.

Etter mesterskapet stoppet jeg en kunngjøring. Men innimellom fornyer jeg meg på store helligdager - nyttår eller mai, når jeg kan rømme huset. Prisen ble senket til 4000 rubler per natt, nå flytter også landsmenn 🙂

Fra redaktøren. For mange er det å leie ut en leilighet som en bedrift. Av de 20+ Airbnb-vertene jeg bodde hos, møtte jeg bare en bestemor fra San Francisco som ga opp soverommet til turister bare fordi hun var lei av å bo alene.

Hvordan leier jeg en leilighet via Airbnb?

På våren besøkte vi hjemlandet til Airbnb i San Francisco 🙂
Og bodde selvfølgelig på huset

Hus til leie gjennom tjenesten utføres i henhold til grunnleggende og superklare instruksjoner. Dokumentene krever pass og fotografier av leiligheten.

For å gjøre dette, følg invitasjonskoblingen til Airbnb >> og begynn å jobbe med musen og tastaturet. Deretter er det to alternativer:

• Du har allerede opprettet en profil på Airbnb som gjest og klikker derfor rød knapp "Logg inn",
• Du er en helt nybegynner og klikker "Registrere"... Det er allerede et valg via Facebook, Google-post eller annen e-post. Fornavn, etternavn, passord - du er ferdig, kontoen din er opprettet.

Her må jeg nevne fordelene med Airbnb, som bestikket meg (og de vil avklare noe).

+ Registrering og plassering av en annonse (annonse) er gratis.

+ Moderering er rask. Det tok meg en dag.

+ Har du lagt merke til de ovennevnte setningene "bestemor som gir fra seg soverommet", "leie når jeg vil"?

Airbnb er først og fremst om deg og dine regler.
Du kan leie hele leiligheten; du kan ha et soverom og dele en hall / kjøkken / bad med en gjest; du kan også ha en sofa ved siden av sengen din.

En båt omgjort til en bolig, en luftmadrass - hvis forholdene er menneskelige og tydelig oppfyller funksjonen til boareal, vil søknaden bli godkjent. Og det vil være gjester.

Du velger selv datoene som er åpne for bestilling. Alle dager tre til seks måneder fremover eller utelukkende på lørdager og søndager. Eller kanskje en gang i året i 2 uker, når ferien faller?

Du står fritt til å sette reglene: for eksempel, ikke bråk etter 21:00, ikke bruk sko. Innføre et depositum i tilfelle skade på eiendom.

Fra redaktøren. Den merkeligste mesterregelen i min erfaring var forbudet mot å åpne en dør i korridoren, uten forklaring. Dette ble straffet med en $ 50-bot O_o

+ Hvem trenger studioet ditt utenfor senteret? Tro meg, hvis det er Moskva eller St. Petersburg, vil leietakerne dukke opp. Det er litt vanskeligere i regionene, Kazan eller Nizhny Novgorod, men i høytider og sommerhelger er det høy etterspørsel.

Fra redaktøren. Forresten, rundt 800 000 bestillinger gjøres på Airbnb per dag. Og eierne er bare 3 millioner. I Russland er tjenesten også populær, og til og med i Irkutsk er det mer enn 300 verter som bygger en virksomhet på den daglige leien av leiligheter på Airbnb 🙂

Hvor mye koster det å leie en leilighet?

Hvordan tjener Airbnb penger? Selskapet tar 3% av prisen du setter per natt.

"Og hvor mye skal jeg ta?" Alt er ganske enkelt her, men det er noen finesser.

Med Airbnb kan du angi prisen du vil ha. Minst 5000 rubler per natt i en en-roms leilighet i Lyubertsy. Men det kommer an på om forslaget ditt blir valgt. Derfor er det funksjon "smarte priser"når Airbnb råder kostnadene basert på visse kriterier.

Min erfaring.
Selv estimerte jeg, ved hjelp av et flykort, hvor prisene på andre leiligheter er angitt, gjennomsnittskostnaden for plasseringen min og satte den opp. Hit godt

Men jeg har boliger i et nytt hus med interiør og detaljer. Det kan sees at en person bor her, og ikke en "hytte for å tjene deig." Følgelig kan prisen være litt overvurdert. Det luker også ut ikke helt adekvate mennesker. Vel, de som forventer chic-shine-skjønnhet for 500 rubler om dagen.

Andre nyanser.
Jeg liker det på Airbnb fleksibel priskalender... Det vil si at du kan spesifisere 1500 rubler fra mandag til fredag ​​og 2000 rubler på lørdag-søndag eller helligdager.

I tillegg kan du delta for å få mer attraktivitet rabatt for bestilling lenger enn en uke (7-10%) eller en måned (opptil 30% her).

OG tilleggsavgifterbortsett fra hovedkostnaden. For eksempel vanlig vaskegebyr - enten du ringer til rengjøringen eller gjør det selv. Jeg så at de utsetter fra 500 til 1000 rubler, eller de tar ikke betalt i det hele tatt, som meg. Eller Ekstra avgift gjest: basisbeløpet er satt for 2 gjester (mange reiser i denne sammensetningen), men hvis leiligheten har plass til fire, kan du for hver "over normen" kaste inn n-th hundre rubler - vanligvis 200-300 rubler.

Fra redaktøren. Du kan enten overdrive eller undervurdere prisen. Vi bodde i San Diego for $ 45 per natt, med en gjennomsnittlig prislapp i byen på $ 85. Jeg vet ikke hvorfor vertinnen var engasjert i en slik veldedighet. Hun kan være en tidligere sofasurfer som ønsker å leie ut hjemmet sitt på Airbnb 🙂

Krav til utleier

Airbnb stiller ikke strenge krav til eieren - "du kommer gjennom, men du gjør ikke det". Med unntak av bevis på identitet med dokument og foto og normale forhold i det annonserte huset.

Det er snarere en usagt liste. Ikke alle vil falle under poengene, bare hvis:

• Eieren må være tilstrekkelig.Og også å vite hva gjestfrihet er og hvordan renslighet lukter og ser ut. Og ingen holdninger i ånden "Jeg overlater ikke til studenter / enslige menn / unge par."
• Airbnb kom fra vest. Dette betyr at det ikke er diskriminering og trakassering - hans hovedmotto. Seriøst, verten kan IKKE nekte en reservasjon fordi gjesten er utenlandsk / svart / kinesisk / homofil.
• Mer presist, kanskje. Men hvis søknader avvises ofte og uten grunnleggende grunner, vil kontoen bli sett på fra toppen. Og muligens vil de blokkere.
• En enda større synd er at verten kansellerer reservasjonen. Det vil si når alt er bekreftet, og turistene venter spent på turen, og du sier til dem om en uke - "å, unnskyld, jeg ville ikke leie noe." Du vil normalt bli bøtelagt på den måten, se avsnittet nedenfor for detaljer.
• Det er lov å legge et filter på gjester av "samme kjønn med meg" bare hvis du leier et rom eller sted. Det fungerer ikke med en leilighet.
• Airbnb fungerer ikke på Krim, Syria, Nord-Korea og Iran.

Vel, det er noen "du burde" etter nybegynnere, som faktisk ikke er:

1) Du trenger ikke å utstyre hjemmet ditt på en måte som er praktisk for gjestene. Ommaling av veggene beige, kjøp av oppvaskmaskin, vinterkåpen fjernes av syne. Tross alt er dette ditt territorium, og du deler det med utenforstående (men alt er innenfor fornuft!).

2) Du er ikke pålagt å møte gjester personlig. Det er en rekke alternativer fra en kombinasjonslås til "nøkler fra naboene". Men det er alltid hyggelig 🙂

Fra redaktøren. Vi så ikke vertinnen i Paris. I følge instruksjonene tok jeg nøklene fra kaffebaren overfor - fra en bestemt barista med et kodeord.

Hvordan kommunisere med gjestene?

Vennlig og betimelig. Hovedregelen er å alltid være i kontakt. Det er veldig viktig.

Etter at du har bekreftet reservasjonen, vil telefonnummeret ditt være tilgjengelig for leietakeren. Du kan fortsette å kommunisere gjennom Airbnb-meldinger, du kan gå til WhatsApp / Telegram.

Tips til verter fra min praksis:

• Gjør det klart umiddelbart om du møtes ved innsjekking.
• Hvis det er tre gjester, og du gir en stor seng og en sammenleggbar seng, spør om noen av dem er komfortable med å sove sammen (åh, hvis du bare visste hvor uoppmerksom de leser annonsene ...).
• Gjør deg klar for spørsmålet "hvor kan du dra?" Jeg forklarer med ord, noen skriver en velkomst briefing.
• Legg igjen litt deilig. Jeg har det chak-chak. Gjestene elsker dette, og hvis det oppdages mangler, vil de være mer overbærende overfor dem.
• Gjenta for deg selv at det er noe godt i hver person. Uforsiktig og uhøflig gjester som skylder deg for deres feil, skjer, men de fleste er høflige og tilstrekkelige. Noen etterlater perfekt orden og renslighet.

Fra redaktøren. Jeg bekrefter at min personlige regel med Airbnb er å vaske oppvasken, kaste håndklær og sengetøy i vaskemaskinen (eller legge dem i en haug), ta ut søpla når du sjekker ut.

Anmeldelser av turister på Airbnb

Hvorfor er det stressende å leie ut på Airbnb? Det er alltid nødvendig å opprettholde det deklarerte nivået. Ellers - hei, negative anmeldelser og fallende "popularitet".

Hver gjest har rett til å legge igjen en vurdering og svar i annonsen din etter oppholdet. Og de er en av de avgjørende faktorene for de neste leietakerne.

Anmeldelse kan ikke slettes eller rediger, selv om den er konstruert og bedragersk. Men service er for objektivitet, slik at eieren kan svare på det og forklare hva som er galt, eller be om unnskyldning for å utjevne det negative inntrykket. Og virkelig fikse kan ikke i fremtiden. Det er også vertsanmeldelser av gjesten på Airbnb. Du kan lufte harme i hans / hennes profil.

Jeg fikk ærlig talt en negativ kommentar. Det er ikke rent nok. I samarbeidet med andre - en gang jeg glemte å legge igjen toalettpapir - hjalp den nevnte chak-chak :)

Hva om det ikke er noen anmeldelser? Hvordan se etter de første klientene til leie? Vente. Airbnb har sin egen visningsalgoritme, og hvis leiligheten din ikke er booket på noen måte, vil han gi råd om hva du skal fikse.

Fra redaktøren. Som gjest sier jeg, anmeldelser og stjerner er av største betydning. Hvis jeg selv ser 4 karakterer av 5 for renslighet og slike kommentarer, vil jeg gå forbi. Men samtidig vil jeg gi en sjanse til en nybegynner uten tilbakemelding, hvis alt passer til bildene.

Opprett en utleieoppføring på Airbnb

Hvordan leie ut en leilighet? La oss komme til handling.
Gå til Airbnb. Og ... vi gjør akkurat det nettstedet indikerer. Det er ingen spesielle nyanser, men Airbnb tilbyr ganske mange poeng å fylle ut, inkludert:

• Velge type hus - en leilighet eller et hus, helt eller et sted i et rom.
• Kapasitet og alle punkter i boligen - fra antall senger og bad til adresse og liste over fasiliteter, som Wi-Fi, sjampo, strykejern.
• Historien din om rommet ditt - beskrive i detalj hva det er, hva som er tilgjengelig. ERKLÆRING I HOVEDBREV hvis du leier et rom eller et sted, ikke en hel leilighet. Nevn hvor mye det er til sentrum, hva er området osv.
• Bilder - vær nøye med vakre og informative interiørbilder.
• Navn på annonsen din - originalitet oppmuntres.
• Bekreftelse av bilde og telefonnummer - hvis ikke gjort før.

Deretter velger du kravene til gjester - for eksempel identitetsbekreftelse eller skjuler annonser fra nybegynnere på nettstedet; definere reglene - ikke røyk / ikke bråk; sette opp en kalender - når, hvor lenge, om du trenger en pause mellom reservasjoner for å gjøre deg klar; og sett prisen per natt.

Generelt er alt konsistent og klart. La meg liste opp hva som bekymret meg i prosessen:

✓ Registrering og hosting er gratis på Airbnb - det koster ikke en krone for verter å logge på.

✓ På den nøyaktige adressen - rolig, vil den bare være synlig for de som har bestilt overnatting. Alle andre blir vist en sirkel på kartet, som omtrent angir området.

✓ Ved fotografier - du kan laste opp dine egne, eller du kan bestille den betalte muligheten til prof. fotograf fra Airbnb. Jeg gjorde alt selv.

✓ Etter opprettelsen blir annonsen publisert i den generelle feeden etter ≈6 timer.

✓ Kunngjøringen kan være på hvilket som helst språk. Mest sannsynlig vil du skrive på russisk. Som imidlertid ikke vil redde deg fra applikasjoner fra utlendinger (for dem er det en magisk knapp "oversett"). Hvis du er skremt av utenlandske mennesker, kan du lese avsnittet "Krav til utleier".

✓ Og omvendt, hvis du ser på ditt viktigste "publikum" både turister fra andre land og ditt eget, dupliser annonsen på både engelsk og russisk.

✓ Du er ikke pålagt å håndtere registreringen av utenlandske statsborgere.

Hvordan gjennomføres bestilling og betaling?

Svar på tenkelige og utenkelige vertsspørsmål finner du i brukerstøtten (support) på Airbnb-nettstedet. Det er også et temaforum for vertene - det er fremdeles på engelsk, men det er mange nyttige og lærerike ting (om hvordan gjestene er).
Her vil jeg gå gjennom høydepunktene.

Reservasjoner.
Hvordan gjøres bestillingen? Forutsatt at du har gitt:

1) På forespørsel. Ivan likte leiligheten din → Ivan sender deg en bestillingsforespørsel → Du mottar et varsel → Send 24 timer for å svare → Du ser på Ivan sin profil, informasjon om deg selv, bildevurderinger, du liker alt → Du er igjen overbevist om at de valgte datoene er gratis → Du godkjenner Ivan og sender ham “hei” → Penger er frosset på kortet til Ivan, og dere begge gleder dere til å bosette dere (han er for nye følelser, og dere er for betaling :).

Alternativt utfall. → ... informasjon om deg selv-fotovurderinger, du liker IKKE noe (dårlig vurdering, for eksempel) / ELLER du forstår at datoene ikke er tilgjengelige (du glemte å fikse kalenderen) → Du avviser Ivan og forklarer hvorfor. Jeg anbefaler deg å ikke la deg rive med avtagende applikasjoner, en eller to ganger vil det ikke påvirke annonseinntrykk, men oftere og mer - ja.

2) Øyeblikkelig bekreftelse. Ivan liker leiligheten din → Ivan sender en bestillingsforespørsel → Den blir automatisk bekreftet umiddelbart. Alt.

Faktisk er dette et flott alternativ hvis du planlegger å gjøre en virksomhet ut av en leilighet, og datoene er åpne i en måned uten begrensninger. Dette alternativet passer ikke meg, men jeg leier det bare på helligdager. I tillegg trenger jeg fortsatt å se på gjestens profilhistorikk først.

Fra redaktøren. Når de blir avvist, er det trist 🙁 Selv om dette skjedde bare én gang i 23 søknader.Eieren svarte ærlig - noen ba om flere netter, noe som viste seg å være mer lønnsomt for ham.

Innbetaling. Eller Airbnb-betaling.

• ALLE BETALINGER GÅR KUN GJENNOM AIRBNB.
• Hvor mye belaster Airbnb verter? 3% av totalen.
• Gjesten kan betale med kredittkort og PayPal. Penger er frosset på dem når reservasjonen er bekreftet.
• En bankkonto og PayPal er tilgjengelig for verten. Betaling er mer praktisk for Russland til et vanlig bankkort (den er knyttet til en konto).
• Det er mer lønnsomt å motta betalinger i rubler og til rubelkontoen. Betalingsvalutaen samsvarer med valutaen i annonsen din.
• Betalinger til verter overføres 24 timer etter innsjekking... Og krediteringstiden avhenger av betalingsmåten. Hvis det er en helg, så kommer pengene når høytiden er over.

Fra redaktøren. I en leilighet i Tel Aviv falt et heftig stykke gips av taket. Verten bestemte seg for å kompensere for skaden med penger. Men ikke personlig, men gjennom Airbnb har eierne tilgang til en slik returfunksjon.

Avbestillinger.

Du kan avbestille reservasjonen din etter bekreftelse. Med en bot. Død / sykdom / etc. er egnet for gratis eksklusjoner.

• $ 50 ved avbestilling 7 dager eller mer før ankomst.
• $ 100 hvis mindre enn 7 dager.

Men Airbnb kan synes synd om du har vært vellykket vert for gjester 10 ganger på rad. Straffen trekkes fra betalingen for følgende leietakere.

Avbestilling av reservasjonen innebærer og automatisk tilbakekalling i annonsen din: "Denne eieren avlyste ... om så mange dager."
Uansett årsak, datoene forblir stengt for andre gjester. Tre eller flere avbestillinger? Fjern denne skurken!

Ulike regler for øyeblikkelige forsvarere. De studerer ikke gjesten før, noe som betyr at forholdene er svakere. Tre avbestillinger per år er tillatt uten straff.

Hva mer kan du tjene penger på?

Vi organiserte ikke inntrykkene selv,
men prøvde dem flere ganger mens du var på reise

• Om organisering av Airbnb-opplevelsen - å arrangere noe som utflukter og aktiviteter for turister. Kort sagt, underhold dem.
• Ved å liste eiendommen din på Booking. Jeg prøvde forresten, men moderasjonsprosessen tok flere måneder! Og han krever en provisjon så mye som 15%. Airbnb tilbyr bedre vertsalternativer.
  Men hvis du trenger å fylle ut kalenderen maksimalt, kan du registrere deg på både Airbnb og Booking (5 bestillinger er tilgjengelige via lenken til sistnevnte uten 15% provisjon).

Leilighetssikkerhet

Pah-pah-pah, jeg har ingen hendelse. Selv om jeg var redd for at noe skulle bli stjålet. For første gang tok han alt fra huset. Men så begynte jeg å forholde meg lettere og skjule bare de mest verdifulle. Ingen tok ut TV-en 🙂 Jeg var også bekymret for sammenbrudd. Kanskje jeg er heldig, men menneskene var veldig adekvate og vennlige.

Hvordan beskytter Airbnb eieren?

1) Gjennomgangssystem - du kan undersøke gjestenes konto inne og ute.

2) Du kan filtrere etter beboere bare med ID eller med gode anmeldelser.

3) Gjestene må godta retningslinjene dine før de sender inn en forespørsel. Og i tilfelle brudd, kansellerer du reservasjonen uten bot.

4) Ingen ugyldige eller tomme bankkort - fra og med bestillingsdagen holder Airbnb selv gjestenes penger på plass og overfører dem til eieren etter innsjekking.

5) Du kan stille kausjon hvis du ikke trenger risiko. Det er ikke frosset på gjestens kort og blir ikke gitt kontant. Men det vil bli belastet hvis du kontakter Problemløsningssenteret med et gyldig krav. Jeg kjenner folk som inngår kontrakt med leietakere.

6) Og selv om du ikke kom inn på innskuddet, men noe var ødelagt / bortskjemt, har du to uker igjen å skrive til det senteret. Debriefing vil begynne, retten til alle Airbnb - og de vil avgjøre om de skal bøtelegge den uaktsomme gjesten, eller det er lettere for selve tjenesten å kompensere for skaden.

7) Forresten, i naturen er det så å si leilighetsforsikring fra Airbnb. Men noen fortalte meg at det ikke fungerer i Russland. Derfor gikk jeg ikke inn på detaljer.

Mitt råd til fremtidige eiere - fordeler og ulemper

Så vil jeg oppsummere. Basert på min egen airing-praksis i 8 aksepterte bookinger og spade fora:

• Søtt første bilde - det viktigste i annonsen er viktig. Det setter den visuelle tonen og hvisker i gjestenes øre "klikk!" eller "la oss gå videre."
• Innsjekkingsinstruksjoner hold det så enkelt som mulig hvis du ikke møtes personlig. Slik gjør du det for barn - med forklaring og bilder av døren, inngangen osv.
• Vær oppmerksom på frekvensen og hastigheten på svarene. Svar på alle og godta / avvis forespørsler innen 24 timer. Last ned Airbnb-applikasjonen til telefonen din.
• Ikke glem i perioden mellom bekreftelse og innsjekking av gjesten - hold kontakten... Og i ferd med å leve også.
• Renslighet er nøkkelen til suksess. Kortfattet og informativ.

Fra redaktøren. Jeg er ikke imot bolig eller et rom med grunnleggende "fylling" - et vindu, en seng og en mini-garderobe. Men ordren må være upåklagelig! Fersk sengetøy uten hår, håndklær, ikke støv. For renslighet alene er jeg klar til å gi en utmerket anmeldelse.

• Hvis du gir bruk av kjøkkenet, la salt, pepper og solsikkeolje være igjen. For noen vil dette virke som et stort pluss.

Fra redaktøren. Hvordan gjør jeg. Jeg elsker det når det er slike småtterier. Du kan røre opp middagen også.

• Prøv å erklærte tjenester var av høy kvalitet. Er frokost inkludert? I en leilighet for mer enn 5000 rubler ser billige frokostblandinger rart ut (men bagels og ostemasse er bra). TV med Netflix? Da burde ikke Internett være dumfritt.
• Husk å indikere om du trenger å gå opp trapper, er det heis.
• I leiligheten det har skjedd endringer? Gi beskjed til fremtidige gjester i kunngjøringen og gi beskjed til de som er i ferd med å komme inn.

Fra redaktøren. I Barcelona booket jeg et rom med panoramautsikt over Sagrada Familia. Ved ankomst beundret jeg blendingsgardinene - arbeiderne oppdaterte fasaden på huset.

• Alle mennesker er forskjellige. Ikke bli skuffet i Airbnb-samfunnet hvis det er 10 slags leietakere av "slag, jeg har mistet nøklene, men her er en negativ anmeldelse for deg for ikke å hjelpe meg med å finne dem klokken 3."

Leilighetsskatt

Dette punktet Airbnb foreslår å finne ut uavhengig, siterer jeg "i den lokale administrasjonen." Henter høflig at du kan registrere deg som selvstendig næringsdrivende eller individuell entreprenør 🙂

De fleste russiske Airbnb Schnicks betaler ikke skatt. Banken overfører ikke informasjon til skattekontoret før en offisiell forespørsel kommer. Men han kan være interessert, spesielt hvis det er mye, i valuta og konstant. Kort sagt, på egen risiko og risiko - det er ikke noe universelt svar.

Er det mulig å leie på Airbnb hvis leiligheten er på pant? Fjern delen "på Airbnb" og les den igjen. Selvfølgelig ja. Tjenesten spør ikke engang eieren om du er det eller ikke - fremleie trives bare på denne måten 🙂

Superhost og Airbnb Plus - hvordan får jeg det?

Superhost. Eller på russisk - en superhost.

I en bestemt periode gir Airbnb deg karakterer. De vises ikke til brukerne, men basert på dem kan du få Superhost-status. Kriteriene er som følger:

• 10 eller flere aksepterte leietakere,
• Anmeldelser,
• Svarprosenten er ikke mindre enn 90%,
• Ingen avbestillinger
• Og den samlede vurderingen er ikke mindre enn 4,8.

Fra redaktøren. Hva gjør den? For meg som gjest stiger tilliten umiddelbart. Og denne fyren vet tingene hans! Hvis prisområdet passer, bestiller jeg akkurat der.

Airbnb Plus.

Dette er seksjonen der alle de vakreste boligene i designer-hipster-kvalitet kommer sammen. For det betaler de selvfølgelig mer, og turister som er rikere velger det.

For å komme inn i AirbnbPlas-kaste, må du bringe den leide plassen til det ideelle: opprettholde en enkelt stil, legg til en kaffetrakter, alltid med tilførsel av kapsler / korn og andre "små ting". Åh, og betal $ 149 🙂

Hva slags mester skal IKKE være?

Seksjon fra redaktøren.

Enten du driver en daglig virksomhet på Airbnb eller leier et rom utenom filantropi, er dette et tydelig eksempel på HVA VERT IKKE ER NØDVENDIG (og hva som skjer med dårlige verter).

Situasjonen som skjedde med meg i Moskva.

Det var behov for å leie en leilighet i hovedstaden. De ønsket ikke det vanlige, men fra kategorien "luksus".
Fant et alternativ på Mayakovskaya, 8000 rubler per dag. Vurderinger er gode, vertinne er hyggelig.

Vi slo oss ned, kastet tingene våre i korridoren og løp av gårde. Om kvelden blir vi bedre kjent med leiligheten:

• Det er et tykt fettlag på ovnen,
• Bad - dekket med mugg og mugg,
• Gulvene er dekket av hår og støvklumper
• Til frokost - Marina cookies for 20 rubler, Red Price melk og teblader fra Pyaterochka,
• Sengetøy vaskes ikke, men drysses med parfyme, som om det vil passere for lukten av pulver ... Jeg sov i klærne mine.

Overraskende nok er dette ikke det tøffeste! Det kom da vertinnen skrev: "Gi meg 300 rubler for hver" (vi booket for tre). Og så, “Gebyr for gjester, alle betaler på den måten. Bare kast av pengene, ikke snakk. "

Vi er godt klar over at det ikke kan være noen tilleggsavgifter for hånden og på kortet på Airbnb. Klokken 12 om natten ringte hun og kladde meldinger: "Jeg vet at du er hjemme, portvakten så deg."
Om morgenen ringte jeg supporttjenesten, der de forsikret meg om at gjesten ikke skyldte noe. De ba meg om å kaste korrespondansen for å ordne opp med andre "alle betaler slik". Som et resultat ble eierens konto blokkert.

Konklusjon.
Airbnb populariseres utelukkende gjennom anbefalinger - det er en virkelig global (og globaliserende) tjeneste.

Men det er også en funksjon på Airbnb - å invitere verten. Hvis du har lest til dette punktet, så tenker du hardt 🙂 Så, her er invitasjonen min til deg >> - la oss bygge fellesskapet sammen!